一、針對(duì)首套房，二套房，三套房的認(rèn)定原則：商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策

1.購(gòu)房者（夫妻）名下無(wú)房產(chǎn)記錄，購(gòu)翰林府住房認(rèn)定為首套房，可以辦理首套房商業(yè)貸款或首套房公積金貸款；

2.購(gòu)房者（夫妻）名下有一套住房公積金貸款已結(jié)清，購(gòu)翰林府住房認(rèn)定為首套房，可以辦理首套房商業(yè)貸款，可以辦理二套房公積金貸款需要滿足首套住房公積金貸款結(jié)清半年的間隔期限；

3.購(gòu)房者（夫妻）名下有一套住房商業(yè)貸款已結(jié)清，購(gòu)翰林府住房認(rèn)定為商業(yè)貸款首套房和公積金貸款二套房，可以辦理二套房公積金貸款或首套房商業(yè)貸款；

4.購(gòu)房者（夫妻）名下有一套住房商業(yè)貸款未結(jié)清，購(gòu)翰林府住房認(rèn)定為二套房，可以辦理二套房商業(yè)貸款或二套房公積金貸款；

5.購(gòu)房者（夫妻）名下有一套住房公積金貸款未結(jié)清，購(gòu)翰林府住房認(rèn)定為二套房，可以辦理二套房商業(yè)貸款；

6.購(gòu)房者（夫妻）名下有兩套或以上的，房款均已結(jié)清，購(gòu)翰林府住房認(rèn)定為首套房，可以辦理首套房商業(yè)貸款；

7.購(gòu)房者（夫妻）名下有兩套或以上的，兩套均商業(yè)貸款或一套公積金貸款一套商業(yè)貸款等未結(jié)清，購(gòu)翰林府住房不能辦理貸款，只能一次性付款（全款）。

二、公積金貸款政策和辦理資料

1.住房公積金貸款首付款比例：購(gòu)買首套普通自住住房的，首付款比例不得低于20％，購(gòu)買二套住房，首付款比例不得低于30%。

2.正常繳存公積金6個(gè)月(含）以上；信譽(yù)良好、具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力；購(gòu)買第三套及以上住房或已有兩次及以上住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭，公積金貸款不以支持。

3.住房公積金貸款所需資料：購(gòu)房合同、備案登記表、首付款收據(jù)、首付款支付憑證（含POS機(jī)刷卡憑證，銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款憑證等）、身份證（含配偶）、戶口簿、借款人銀行卡（存折）、婚姻證明、夫妻雙方信用報(bào)告、經(jīng)房產(chǎn)管理部門蓋章的現(xiàn)住房登記情況表的原件。

三、公積金提取的政策

1.住房公積金提取-購(gòu)買商品房的所需資料：

提取要件:1、《購(gòu)房合同》；2、《房屋備案登記表》；3、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)；4、提取人身份證；5、提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供結(jié)婚證原件；6、提取人銀行存折或卡原件；7、管理部針對(duì)具體情況，可要求提供購(gòu)房款支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款憑證、現(xiàn)金進(jìn)賬回單、POS機(jī)刷卡回單等）原件。

提取時(shí)限:購(gòu)房提取以《商品房登記備案表》載明登記時(shí)間兩年內(nèi)為有效提取時(shí)限；提取額度：申請(qǐng)人本人及配偶累計(jì)提取額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

注：異地購(gòu)房提取的，除按本市對(duì)應(yīng)提取類型提供資料外，還應(yīng)提供夫妻雙方戶籍證明或提取人配偶的工作單位證明（并附提取人配偶在工作（異地）地的公積金或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交證明）。2.住房公積金提取-償還購(gòu)房貸款本息的所需資料：

提取要件:1、《借款合同》原件；2、銀行出具并加蓋業(yè)務(wù)印章的近三個(gè)月還款流水(已還款月數(shù)不足3個(gè)月的，可提供銀行出具的并加蓋業(yè)務(wù)專用章的已有還款流水）；3、提前還貸的提取，還應(yīng)提供銀行出具提前還貸憑證或結(jié)清憑證的原件；4、提取人銀行存折或卡原件；5、提取人身份證原件；6、提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供結(jié)婚證原件。

提取時(shí)限:1、償還商貸首次提取在正常還貸1個(gè)月后，之后每年提取一次；2、申請(qǐng)?zhí)崆埃ㄈ~或部份）還貸的時(shí)間既要與提取人上一次還貸提取的時(shí)間間隔12個(gè)月，同時(shí)又不得超出銀行出具的提前還貸憑證或結(jié)清憑證對(duì)應(yīng)時(shí)間的12個(gè)月。償還商貸提取額度:1、每次可提取一年（12個(gè)月）還貸額，累計(jì)提取額不超過(guò)該筆貸款本息總額；2、因其他原因未按年度（12個(gè)月）提取的，可一次性提取未提年度公積金；3、申請(qǐng)?zhí)崆埃ㄈ~或部份）還貸的提取按實(shí)際提前還貸額度提取公積金，不再計(jì)算和提取之前未提時(shí)間段的應(yīng)提金額。

注：償還異地住房按揭貸款提取的，除按本市對(duì)應(yīng)提取類型提供資料外，還應(yīng)提供夫妻雙方戶籍證明或提取人配偶的工作單位證明（并附提取人配偶在工作（異地）地的公積金或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交證明）。

四、住房商業(yè)貸款

1.首套房為房款總價(jià)的20%，二套房為房款總價(jià)的30%。

2.借款人身份證復(fù)印件（有效期內(nèi)），借款人戶口本復(fù)印件（首頁(yè)和本人頁(yè)，無(wú)需戶主頁(yè)），婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證（離婚協(xié)議若有）、法院生效的判決書(shū)；收入證明，銀行流水，其他輔助證明：車輛行駛證、會(huì)計(jì)資格證、工程師證、廚師證、醫(yī)師證、其他專業(yè)證書(shū)（若有）

五、首付款來(lái)源

1.首付款可以來(lái)源：父母、配偶、18周歲以上子女、共同借款人；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知（建房（2017）215號(hào)），不能由以上人員直接支付首付，必須轉(zhuǎn)到購(gòu)房人賬戶，由購(gòu)房本人刷卡支付。

2.首付款不可以來(lái)源：信用卡資金、消費(fèi)貸款、小額貸款資金、他人借款。

3.首付款一套資料：1.房開(kāi)公司收據(jù)；2.POS刷卡小票；3.首付款刷卡流水，以上三者相匹配。

六、咨詢電話

潘經(jīng)理18185278034 劉經(jīng)理15885615310

                                                                                                      交通銀行大連路支行

2021年7月14日