尊敬的水木清華全體業(yè)主：
你們好，歡迎您回家！
水木清華小區(qū)是一個高素質(zhì)人群聚居地，全體購房業(yè)主均為遵義醫(yī)學院高層次人才（博士）及教職員工以及借用醫(yī)學院教職工購買的外來人員，我們都一視同仁。遵義醫(yī)學院統(tǒng)籌全體業(yè)主團體購買水木清華小區(qū)住宅，當前正值水木清華小區(qū)交房之際，針對大家集中反饋的問題，學校職工住房領(lǐng)導小組本著大家的個人切身利益出發(fā)，高度重視，立刻開展了水木清華原始資料的查證和物業(yè)管理辦公室走訪調(diào)研工作，同時咨詢了學校常務法律顧問相關(guān)問題的合法依據(jù)和解決方案。現(xiàn)作出如下說明：
關(guān)于燃氣建設費用：學校為保障新蒲校區(qū)教職員工教學和生活秩序，以高校房開公司名義報建水木清華項目。但由于項目報建時，新蒲新區(qū)存在居民燃氣供應問題尚未解決的客觀事實。我們查閱了水木清華項目啟動建設至今的原始資料和相關(guān)合同，其中的建設標準作為小區(qū)建設的核心指標包含了層高要求、門窗要求、智能化要求、甲級防盜防火入戶門、外墻漆要求、外墻保溫要求、景觀工程方案要求、地下室要求、室內(nèi)要求等內(nèi)容，沒有燃氣安裝到戶的要求。根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第五章 商品房交付第三十九條 商品房交付使用，應當符合下列條件：房地產(chǎn)開發(fā)項目的基礎設施中也并未包含燃氣到戶的硬性建設指標，結(jié)合遵義市現(xiàn)行的商品房成套住宅要求，燃氣管道鋪設安裝也并未納入強制性指標。遵義醫(yī)學院團購水木清華小區(qū)住宅項目燃氣管道鋪設建筑安裝費用（初裝費用）并未包含在團購房價內(nèi)。
隨著遵義市主城區(qū)域居民燃氣供應(包括氣源、燃氣輸送管道)得到有效解決，其后報建的開發(fā)項目設計施工內(nèi)容包括了安裝居民燃氣管道，開發(fā)企業(yè)在確定的商品房售價包含居民燃氣管道安裝費用，遵義市政府相關(guān)職能部門在2016年下半年出臺了取消征收燃氣建設安裝費用(初裝費用)相關(guān)文件。屆時房開商根據(jù)簽訂合同建設標準推進水、電、電視網(wǎng)路的主管網(wǎng)連接和鋪設，對于燃氣到戶的鋪設和接入市政燃氣管道向職工住房小組提出是否接入及如何收費的問題。針對房開商建設團購合同中未包含的燃氣管道接入到戶事宜，遵義醫(yī)學院職工住房領(lǐng)導小組緊急召集學校各職能部門開會討論并確定了以下兩點原則共識：
第一: 職工住房領(lǐng)導小組考慮到小區(qū)團購的性質(zhì),一房一價已經(jīng)由合同約定，學校絕對不允許房開公司私自將房價上調(diào)，損害廣大購房業(yè)主的切身利益。
第二:為了提升小區(qū)的生活品質(zhì)，職工住房領(lǐng)導小組考慮到小區(qū)業(yè)主使用燃氣是一種便利、節(jié)能的生活方式。學校強制要求房開商先墊資鋪設燃氣管道，總價約280萬元，每戶攤建設費2600元，接入市政燃氣主管網(wǎng)實現(xiàn)燃氣到戶，水木清華項目按成本價代收代繳相關(guān)費用，購房業(yè)主取其自愿繳納使用，如不需要使用則不用交（由開發(fā)商承擔損失）。
關(guān)于物業(yè)收費事宜：我們走訪了物業(yè)管理辦公室并召開了臨時質(zhì)詢會議，針對業(yè)主反映的相關(guān)收費項目、標準以及政策依據(jù)進行了溝通，要求物業(yè)公司進行自查整改，完善收費的相關(guān)情況說明，對收費項目進行本地區(qū)本區(qū)域小區(qū)的橫向與縱向比較，確保收費項目的合理性，并加強物業(yè)服務的禮儀培訓和能力建設以服務至上的理念為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。
由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的特殊性，業(yè)主追求的生活品質(zhì)各有異同。因此，各方在為大家提供服務的過程中，難免會存在一些問題。請大家秉持共建美好和諧家園的理念，本著客觀、理性的態(tài)度，有任何疑問可以書面形式或電話形式向職工住房小組反映合理訴求，請勿在QQ群、微信群和其他網(wǎng)絡平臺聚眾發(fā)表與事實不符的相關(guān)言論，對學校聲譽造成惡劣影響。
在接下來的各項工作中，職工住房領(lǐng)導小組將對涉及到大家疑惑的事宜進行答疑解惑。歡迎大家咨詢、了解、監(jiān)督。
聯(lián)系電話：0851-28642619（職工住房小組辦公室）
18385033366（何陽：工程質(zhì)量方面）
15085119459（王桂林：其他方面）
附件1：物業(yè)管理公司的相關(guān)收費說明及依據(jù)
遵義醫(yī)學院職工住房小組
2018年11月5日
