尊敬的水木清華全體業(yè)主：

你們好，歡迎您回家,！

水木清華小區(qū)是一個(gè)高素質(zhì)人群聚居地,，全體購房業(yè)主均為遵義醫(yī)學(xué)院高層次人才（博士）及教職員工以及借用醫(yī)學(xué)院教職工購買的外來人員，我們都一視同仁,。遵義醫(yī)學(xué)院統(tǒng)籌全體業(yè)主團(tuán)體購買水木清華小區(qū)住宅,，當(dāng)前正值水木清華小區(qū)交房之際，針對(duì)大家集中反饋的問題,，學(xué)校職工住房領(lǐng)導(dǎo)小組本著大家的個(gè)人切身利益出發(fā),，高度重視，立刻開展了水木清華原始資料的查證和物業(yè)管理辦公室走訪調(diào)研工作,，同時(shí)咨詢了學(xué)校常務(wù)法律顧問相關(guān)問題的合法依據(jù)和解決方案?，F(xiàn)作出如下說明：

關(guān)于燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)用：學(xué)校為保障新蒲校區(qū)教職員工教學(xué)和生活秩序，以高校房開公司名義報(bào)建水木清華項(xiàng)目,。但由于項(xiàng)目報(bào)建時(shí),，新蒲新區(qū)存在居民燃?xì)夤?yīng)問題尚未解決的客觀事實(shí)。我們查閱了水木清華項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)至今的原始資料和相關(guān)合同,，其中的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)作為小區(qū)建設(shè)的核心指標(biāo)包含了層高要求,、門窗要求、智能化要求,、甲級(jí)防盜防火入戶門,、外墻漆要求、外墻保溫要求,、景觀工程方案要求,、地下室要求、室內(nèi)要求等內(nèi)容,，沒有燃?xì)獍惭b到戶的要求,。根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五章　商品房交付第三十九條　商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施中也并未包含燃?xì)獾綉舻挠残越ㄔO(shè)指標(biāo),，結(jié)合遵義市現(xiàn)行的商品房成套住宅要求,，燃?xì)夤艿冷佋O(shè)安裝也并未納入強(qiáng)制性指標(biāo),。遵義醫(yī)學(xué)院團(tuán)購水木清華小區(qū)住宅項(xiàng)目燃?xì)夤艿冷佋O(shè)建筑安裝費(fèi)用（初裝費(fèi)用）并未包含在團(tuán)購房?jī)r(jià)內(nèi)。

隨著遵義市主城區(qū)域居民燃?xì)夤?yīng)(包括氣源,、燃?xì)廨斔凸艿?span lang="EN-US">)得到有效解決,，其后報(bào)建的開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工內(nèi)容包括了安裝居民燃?xì)夤艿溃_發(fā)企業(yè)在確定的商品房售價(jià)包含居民燃?xì)夤艿腊惭b費(fèi)用,，遵義市政府相關(guān)職能部門在2016年下半年出臺(tái)了取消征收燃?xì)饨ㄔO(shè)安裝費(fèi)用(初裝費(fèi)用)相關(guān)文件,。屆時(shí)房開商根據(jù)簽訂合同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)水、電,、電視網(wǎng)路的主管網(wǎng)連接和鋪設(shè),，對(duì)于燃?xì)獾綉舻匿佋O(shè)和接入市政燃?xì)夤艿老蚵毠ぷ》啃〗M提出是否接入及如何收費(fèi)的問題。針對(duì)房開商建設(shè)團(tuán)購合同中未包含的燃?xì)夤艿澜尤氲綉羰乱?，遵義醫(yī)學(xué)院職工住房領(lǐng)導(dǎo)小組緊急召集學(xué)校各職能部門開會(huì)討論并確定了以下兩點(diǎn)原則共識(shí)：

第一: 職工住房領(lǐng)導(dǎo)小組考慮到小區(qū)團(tuán)購的性質(zhì),一房一價(jià)已經(jīng)由合同約定,，學(xué)校絕對(duì)不允許房開公司私自將房?jī)r(jià)上調(diào)，損害廣大購房業(yè)主的切身利益,。

第二:為了提升小區(qū)的生活品質(zhì),，職工住房領(lǐng)導(dǎo)小組考慮到小區(qū)業(yè)主使用燃?xì)馐且环N便利、節(jié)能的生活方式,。學(xué)校強(qiáng)制要求房開商先墊資鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃們r(jià)約280萬元,，每戶攤建設(shè)費(fèi)2600元,，接入市政燃?xì)庵鞴芫W(wǎng)實(shí)現(xiàn)燃?xì)獾綉簦厩迦A項(xiàng)目按成本價(jià)代收代繳相關(guān)費(fèi)用,，購房業(yè)主取其自愿繳納使用,，如不需要使用則不用交（由開發(fā)商承擔(dān)損失）。

關(guān)于物業(yè)收費(fèi)事宜：我們走訪了物業(yè)管理辦公室并召開了臨時(shí)質(zhì)詢會(huì)議,，針對(duì)業(yè)主反映的相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目,、標(biāo)準(zhǔn)以及政策依據(jù)進(jìn)行了溝通，要求物業(yè)公司進(jìn)行自查整改,，完善收費(fèi)的相關(guān)情況說明,，對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行本地區(qū)本區(qū)域小區(qū)的橫向與縱向比較，確保收費(fèi)項(xiàng)目的合理性,，并加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)的禮儀培訓(xùn)和能力建設(shè)以服務(wù)至上的理念為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特殊性，業(yè)主追求的生活品質(zhì)各有異同,。因此,，各方在為大家提供服務(wù)的過程中，難免會(huì)存在一些問題,。請(qǐng)大家秉持共建美好和諧家園的理念,，本著客觀,、理性的態(tài)度，有任何疑問可以書面形式或電話形式向職工住房小組反映合理訴求,，請(qǐng)勿在QQ群,、微信群和其他網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)聚眾發(fā)表與事實(shí)不符的相關(guān)言論，對(duì)學(xué)校聲譽(yù)造成惡劣影響,。

在接下來的各項(xiàng)工作中,，職工住房領(lǐng)導(dǎo)小組將對(duì)涉及到大家疑惑的事宜進(jìn)行答疑解惑。歡迎大家咨詢,、了解,、監(jiān)督。

聯(lián)系電話：0851-28642619（職工住房小組辦公室）

18385033366（何陽：工程質(zhì)量方面）

15085119459（王桂林：其他方面）

附件1：物業(yè)管理公司的相關(guān)收費(fèi)說明及依據(jù)

遵義醫(yī)學(xué)院職工住房小組

2018年11月5日