第一章總則
第一條根據(jù)2014年1月11日遵義醫(yī)學(xué)院第三屆教職工代表大會第六次會議、2月25日遵義醫(yī)學(xué)院第三屆教職工代表大會第七次會議,、3月13日職工住房小組會議審議通過的相關(guān)議題,，為做好我校新蒲校區(qū)團(tuán)購房選房工作，結(jié)合學(xué)校實(shí)際,，特制定本方案,。
第二條選房原則
自愿申購的原則；選房順序公開,、房源公開的原則,；按積分分值高低、繳款先后順序分階段確定選房順序的原則,。
第二章組織機(jī)構(gòu)
第三條在學(xué)校職工住房小組下設(shè)“職工住房小組辦公室”（以下簡稱“辦公室”）,，辦公室成員包括相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)及教職工代表。
第四條“辦公室”總體負(fù)責(zé)本次選房方案的制定,、職工選房順序的排序,、組織實(shí)施選房等各項(xiàng)工作。
第三章申購對象
第五條遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房的申購范圍為廣泛意義上的遵義醫(yī)學(xué)院職工（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū)、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院所有在編,、非編的在職及離退休職工）,。其中遵義醫(yī)學(xué)院非編在職職工指與遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū),、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）簽署勞動用工合同的非編職工。遵義醫(yī)學(xué)院非編退休職工指在遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū)、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）工作直至退休,、由社保局計(jì)發(fā)退休生活費(fèi)的非編退休職工,，但不包括與遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū),、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）下屬單位簽署勞動用工合同的非編職工。
申購團(tuán)購房的教職工須填寫并向“辦公室”遞交《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》（見附件1）,，經(jīng)“辦公室”會同有關(guān)職能部門審核屬實(shí),，確定為團(tuán)購對象。
第四章選房辦法
第六條選房順序
選房順序按第一階段,、第二階段分段排序方式進(jìn)行,。第一階段為2014年1月14日至2月28日，第二階段為2014年3月1日至選房工作結(jié)束為止。
（一）第一階段排序方式的確定
1,、第一階段按綜合積分法排序,，即在規(guī)定時間2014年2月28日內(nèi)足額繳納預(yù)繳款人民幣5萬元整的教職工，按工作需要,、職稱（職務(wù),、技工）等級、工齡,、雙職工等要素進(jìn)行綜合積分,，按總積分多少由高到低排序，依次選房,。
2,、教職工得分相同的條件下，按以下先后順序選房：①職稱,、職務(wù)高者優(yōu)先,，②一線教師優(yōu)先，③工齡長者優(yōu)先,，④學(xué)歷高者優(yōu)先,。
3、教職工所有條件相同的條件下,，抽簽決定選房順序,。
4、計(jì)分公式：
總積分＝工作需要分+職稱（職務(wù),、技工等級）分＋工齡分＋雙職工分
（1）工作需要分
申購對象為在校本部工作并計(jì)發(fā)工資的在編在崗人員,，按10分計(jì)分；申購對象為口腔學(xué)院（醫(yī)院）在編在崗職工,、在第一臨床學(xué)院（遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院）工作的博士,、學(xué)校編制在第一臨床學(xué)院（遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院）工作的在崗職工、在遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院托管的教學(xué)院部系工作,、以教學(xué)為主要工作內(nèi)容的專職教師,、專職教學(xué)管理人員（專職書記、專職教學(xué)秘書）,，按7分計(jì)分,；其余申購對象此項(xiàng)不計(jì)分。
（2）職稱（職務(wù),、技工等級）分
基本分?jǐn)?shù)為20分,，以各職稱、職務(wù),、技工等級對應(yīng)系數(shù)乘以基本分?jǐn)?shù)進(jìn)行計(jì)算（職稱,、職務(wù)、技工等級對應(yīng)系數(shù)見附件2）,；
（3）工齡分
每年計(jì)0.2分,，不滿一年按一年算，工齡的計(jì)算參照政府人事部門認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn),，對職稱,、職務(wù)、技工等級,、工齡的認(rèn)定,，以2013年12月31日為截止時間節(jié)點(diǎn)根據(jù)職工個人情況核準(zhǔn)；
（4）雙職工分
夫妻雙方均屬于上述廣泛意義上的遵義醫(yī)學(xué)院職工范疇的,，視作“雙職工”,按10分計(jì)分,。雙職工可共同申請一套團(tuán)購房，也可分別各自申請一套團(tuán)購房,，即夫妻雙方可申請一套團(tuán)購房也可申請兩套團(tuán)購房,。雙職工于2014年2月28日前已經(jīng)繳納第一套團(tuán)購房預(yù)繳款且不申購第二套團(tuán)購房的，在選房積分時按原方案加雙職工的分值,，且按其分值排序選房,。雙職工于2014年2月28日前已經(jīng)繳納第一套團(tuán)購房預(yù)繳款，又在3月份繳納第二套房預(yù)繳款的,，2月份已經(jīng)團(tuán)購的第一套房仍按第一階段的積分方式進(jìn)行選房排序,，不再加雙職工的分值。所有3月1號以后繳納預(yù)繳款的團(tuán)購房,，一律按第二階段先繳款先選房的原則進(jìn)行選房排序,。
雙職工以提請《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》的一方所具備的條件進(jìn)行計(jì)分。
（二）第二階段排序方式的確定
第二階段有購房資格的教職工,，于2014年3月1日到選房工作結(jié)束為止期間交納預(yù)購款,，不再按第一階段的綜合評分方式排序，按先繳款先選房的原則進(jìn)行,。第二階段的選房順序起始號從第一階段的末位號排起,，如：第一階段最后一位選房順序號為500號，則第二階段選房順序號的首位選房號為501號,，以此類推,。以房開公司提供的房源總套數(shù)為限，選完為止,，如房源不足,，已繳款的職工無息退回團(tuán)購房預(yù)繳款5萬元整。
如申購職工在2014年2月28日內(nèi)交足人民幣5萬元整團(tuán)購房預(yù)繳款后申請退回預(yù)繳款的,，又于2014年2月28日后再次申請參加團(tuán)購者,，只能按參加第二階段排序的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第七條屬下列情況之一者，無資格申購
（一）出國逾期未歸者,；在編不在崗位者,；
（二）申請團(tuán)購房時有弄虛作假、欺騙組織行為者,；
（三）觸犯法律,，在羈押、勞教,、服刑期間者,。
第五章實(shí)施步驟
第八條實(shí)施步驟
（一）繳款職工應(yīng)先在校園網(wǎng)上下載并填寫《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》，由申請人在繳納團(tuán)購房預(yù)繳款時一并提交到財務(wù)處,；
（二）“辦公室”會同相關(guān)職能部門對申購人員的相關(guān)信息進(jìn)行認(rèn)定,；
（三）“辦公室”在正式選房前召開《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房選房工作大會》，就選房方案,、選房流程以及選房注意事項(xiàng)等相關(guān)細(xì)節(jié)問題詳細(xì)為教職工進(jìn)行宣講,，在職工住房工作會議后，將房源,、房源價格,、選房順序進(jìn)行公示，公示期為五天,。其中選房順序公示之后,，積分結(jié)果相同的教職工以抽簽的形式確定最終排名，抽簽結(jié)果無異議之后再公示,，公示期為五天,。
（四）在團(tuán)購房項(xiàng)目通過新蒲新區(qū)城市規(guī)劃管理委員會2015年第二次會議之后，房源,、房源價格,、選房順序公示結(jié)果無異議的前提下，擇日開始選房,，選房時間將會置頂公布在校園網(wǎng)首頁通知欄里以及學(xué)校職工住房板塊,。
（五）選房工作結(jié)束后，學(xué)校無權(quán)受理職工住房團(tuán)購事宜,，如需購房請與房開商自行協(xié)商,。
第六章車位
第九條車位購買的相關(guān)規(guī)定
（一）申購對象：凡符合本方案團(tuán)購房申購對象相關(guān)規(guī)定的教職工都可申請購買本團(tuán)購房配套車位；
（二）申購個數(shù)：有資格申請購買車位的教職工可申購1個及1個以上車位,；
（三）車位預(yù)繳款：申請購買車位的教職工按其車位申購個數(shù),，繳納車位預(yù)繳款人民幣2萬元/個；
（四）繳納時間：車位預(yù)繳款繳納時間為2014年3月1日起到選房工作結(jié)束為止,；
（五）車位選擇順序：按車位預(yù)繳款繳納的先后順序排序,，實(shí)行先繳先選原則,；
（六）車位預(yù)繳款的繳納截止時間與團(tuán)購房申購工作同步，選房工作結(jié)束后,，學(xué)校無權(quán)受理職工車位團(tuán)購事宜,。如需購買車位請與房開商自行協(xié)商。
（七）申購車位余款繳納時間,、繳納方式同團(tuán)購房第三筆購房款同步繳納、車位選擇時間待消防驗(yàn)收合格即可開展,。
第七章其他規(guī)定
第十條因特殊原因本人不能親自到現(xiàn)場參與選房的,，可委托代理人參與，受托人應(yīng)持本人身份證原件及復(fù)印件,、委托人身份證復(fù)印件（備注：復(fù)印件上必須有委托人手寫委托事項(xiàng)：“本人xxx自愿就新蒲團(tuán)購房事宜全權(quán)委托xxx處理,。然后簽字確認(rèn)）（見附件3）、繳納預(yù)繳款憑據(jù)到現(xiàn)場代理委托人選房,，如不親自參加選房也不委托代理選房者視為自動放棄統(tǒng)一選房順序資格,，選房排序錄入最后一名，保留名次直至申購者退款或繼續(xù)參與團(tuán)購,。在選房時,，若當(dāng)天有多位老師在規(guī)定時間內(nèi)未成功選房，則其排名按照之前順序排在當(dāng)天的最后幾名,；若有多位老師當(dāng)天未成功選房,，則其排名按照之前的順序排在第二天的前幾名優(yōu)先選房。若第二天還未選房成功,，則按照之前順序排在所有選房者的最后,。
第十一條博士住房政策執(zhí)行辦法
根據(jù)遵醫(yī)院辦發(fā)[2013]30號（《遵義醫(yī)學(xué)院高層次人才引進(jìn)實(shí)施辦法（修訂）》文件精神，可享受住房政策的人員,，以其可享受的相應(yīng)住房面積數(shù),，乘以團(tuán)購房均價，所得的房款數(shù),，作為該人員所選房屋總價的可抵扣數(shù),，如房屋總價高于可抵扣數(shù)則不足部分由其自行在與房開公司簽定《商品房買賣合同》時補(bǔ)足，如房屋總價低于可抵扣數(shù),，則結(jié)余部分由學(xué)校以現(xiàn)金方式同期支付給個人,。
可享受新蒲團(tuán)購房博士住房政策執(zhí)行辦法的教職工，不需繳納預(yù)繳款,，但需要及時填寫并向?qū)W?！稗k公室”遞交《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》。
非學(xué)校本部工作的博士,，博士住房優(yōu)惠政策按其工作所在單位的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第十二條在選房工作正式開展后,，申購者與實(shí)際購房者不是同一人的，《選房確認(rèn)書》上必須由實(shí)際購房者本人簽字確認(rèn),。如在購房者與房開公司簽定《商品房買賣合同》后,，而在政府住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋備案登記之前申請變更的，由購房者與房開公司自行協(xié)商,，相關(guān)費(fèi)用自行負(fù)責(zé),；如在房屋備案登記之后申請變更的，按國家相關(guān)規(guī)定處理,，相關(guān)費(fèi)用自行負(fù)責(zé),。
第十三條團(tuán)購房預(yù)繳款足額繳納后，如不想?yún)⒓訄F(tuán)購房購買的,，在房屋選定前書面提出申請,，則可不計(jì)息足額退回5萬元預(yù)繳款。
第十四條付款方式時間節(jié)點(diǎn)流程:
（一）第一筆預(yù)購款：2014年1月14日至選房工作結(jié)束前,，職工自愿選擇繳納團(tuán)購商品房第一筆預(yù)購款5萬元,，車位預(yù)購款2萬元，獲得團(tuán)購資格,，逾期視為放棄團(tuán)購商品房和車位資格,。
（二）第二筆購房款：基礎(chǔ)完工（以項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的證明文件為準(zhǔn)）后15日內(nèi)，支付第二筆預(yù)購房款（累計(jì)兩次繳納購房款比例達(dá)到總價的40%）,。
（三）第三筆購房款：取得《商品房預(yù)售許可證》后30日內(nèi),，與職工簽訂《商品房買賣合同》，約定支付第三筆購房款（累計(jì)三次繳納購房款比例達(dá)到總價的70%）,；團(tuán)購車位的職工,，簽訂《車位買賣合同》，同步支付車位尾款4萬元,。
（四）第四筆購房款：完工交房時職工支付第四筆購房尾款（占總房價的30%）,。
全額付款：（分成四筆，根據(jù)選房后的房款總價計(jì)算）
第一筆=50000元,；第二筆=總房價*40%-第一筆,；
第三筆=總房價*70%-第二筆；第四筆=總房價-第三筆,；
按揭貸款：（第一筆與第二筆同全額付款模式不變）
第一筆=50000元,；第二筆=總房價*40%-第一筆；
第三筆=總房價*30%（首套房為例）;
在簽訂《商品房買賣合同》時根據(jù)國家相關(guān)政策向銀行或公積金管理中心申請貸款,，應(yīng)將超過貸款首付部分退還職工,，不足貸款首付部分由職工補(bǔ)足。
第十五條本方案經(jīng)廣泛征求意見并通過相關(guān)程序后組織實(shí)施,，未盡事宜,，由“辦公室”報學(xué)校黨委研究決定,。
第十六條本方案由“辦公室”負(fù)責(zé)解釋。
附件1：《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》
附件2：《職稱,、職務(wù),、技工等級系數(shù)表》
附件3：委托人身份證復(fù)印件格式
遵義醫(yī)學(xué)院職工住房小組
二0一五年五月二十九日
