第一章總則

第一條根據(jù)2014年1月11日遵義醫(yī)學(xué)院第三屆教職工代表大會(huì)第六次會(huì)議、2月25日遵義醫(yī)學(xué)院第三屆教職工代表大會(huì)第七次會(huì)議、3月13日職工住房小組會(huì)議審議通過(guò)的相關(guān)議題，為做好我校新蒲校區(qū)團(tuán)購(gòu)房選房工作，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，特制定本方案。

第二條選房原則

自愿申購(gòu)的原則；選房順序公開(kāi)、房源公開(kāi)的原則；按積分分值高低、繳款先后順序分階段確定選房順序的原則。

第二章組織機(jī)構(gòu)

第三條在學(xué)校職工住房小組下設(shè)“職工住房小組辦公室”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦公室”），辦公室成員包括相關(guān)職能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)及教職工代表。

第四條“辦公室”總體負(fù)責(zé)本次選房方案的制定、職工選房順序的排序、組織實(shí)施選房等各項(xiàng)工作。

第三章申購(gòu)對(duì)象

第五條遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購(gòu)房的申購(gòu)范圍為廣泛意義上的遵義醫(yī)學(xué)院職工（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū)、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院所有在編、非編的在職及離退休職工）。其中遵義醫(yī)學(xué)院非編在職職工指與遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū)、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）簽署勞動(dòng)用工合同的非編職工。遵義醫(yī)學(xué)院非編退休職工指在遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū)、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）工作直至退休、由社保局計(jì)發(fā)退休生活費(fèi)的非編退休職工，但不包括與遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū)、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）下屬單位簽署勞動(dòng)用工合同的非編職工。

申購(gòu)團(tuán)購(gòu)房的教職工須填寫(xiě)并向“辦公室”遞交《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購(gòu)房申購(gòu)表》（見(jiàn)附件1），經(jīng)“辦公室”會(huì)同有關(guān)職能部門(mén)審核屬實(shí)，確定為團(tuán)購(gòu)對(duì)象。

第四章選房辦法

第六條選房順序

選房順序按第一階段、第二階段分段排序方式進(jìn)行。第一階段為2014年1月14日至2月28日，第二階段為2014年3月1日至選房工作結(jié)束為止。

（一）第一階段排序方式的確定

1、第一階段按綜合積分法排序，即在規(guī)定時(shí)間2014年2月28日內(nèi)足額繳納預(yù)繳款人民幣5萬(wàn)元整的教職工，按工作需要、職稱(chēng)（職務(wù)、技工）等級(jí)、工齡、雙職工等要素進(jìn)行綜合積分，按總積分多少由高到低排序，依次選房。

2、教職工得分相同的條件下，按以下先后順序選房：①職稱(chēng)、職務(wù)高者優(yōu)先，②一線教師優(yōu)先，③工齡長(zhǎng)者優(yōu)先，④學(xué)歷高者優(yōu)先。

3、教職工所有條件相同的條件下，抽簽決定選房順序。

4、計(jì)分公式：

總積分＝工作需要分+職稱(chēng)（職務(wù)、技工等級(jí)）分＋工齡分＋雙職工分

（1）工作需要分

申購(gòu)對(duì)象為在校本部工作并計(jì)發(fā)工資的在編在崗人員，按10分計(jì)分；申購(gòu)對(duì)象為口腔學(xué)院（醫(yī)院）在編在崗職工、在第一臨床學(xué)院（遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院）工作的博士、學(xué)校編制在第一臨床學(xué)院（遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院）工作的在崗職工、在遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院托管的教學(xué)院部系工作、以教學(xué)為主要工作內(nèi)容的專(zhuān)職教師、專(zhuān)職教學(xué)管理人員（專(zhuān)職書(shū)記、專(zhuān)職教學(xué)秘書(shū)），按7分計(jì)分；其余申購(gòu)對(duì)象此項(xiàng)不計(jì)分。

（2）職稱(chēng)（職務(wù)、技工等級(jí)）分

基本分?jǐn)?shù)為20分，以各職稱(chēng)、職務(wù)、技工等級(jí)對(duì)應(yīng)系數(shù)乘以基本分?jǐn)?shù)進(jìn)行計(jì)算（職稱(chēng)、職務(wù)、技工等級(jí)對(duì)應(yīng)系數(shù)見(jiàn)附件2）；

（3）工齡分

每年計(jì)0.2分，不滿一年按一年算，工齡的計(jì)算參照政府人事部門(mén)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)職稱(chēng)、職務(wù)、技工等級(jí)、工齡的認(rèn)定，以2013年12月31日為截止時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)職工個(gè)人情況核準(zhǔn)；

（4）雙職工分

夫妻雙方均屬于上述廣泛意義上的遵義醫(yī)學(xué)院職工范疇的，視作“雙職工”,按10分計(jì)分。雙職工可共同申請(qǐng)一套團(tuán)購(gòu)房，也可分別各自申請(qǐng)一套團(tuán)購(gòu)房，即夫妻雙方可申請(qǐng)一套團(tuán)購(gòu)房也可申請(qǐng)兩套團(tuán)購(gòu)房。雙職工于2014年2月28日前已經(jīng)繳納第一套團(tuán)購(gòu)房預(yù)繳款且不申購(gòu)第二套團(tuán)購(gòu)房的，在選房積分時(shí)按原方案加雙職工的分值，且按其分值排序選房。雙職工于2014年2月28日前已經(jīng)繳納第一套團(tuán)購(gòu)房預(yù)繳款，又在3月份繳納第二套房預(yù)繳款的，2月份已經(jīng)團(tuán)購(gòu)的第一套房仍按第一階段的積分方式進(jìn)行選房排序，不再加雙職工的分值。所有3月1號(hào)以后繳納預(yù)繳款的團(tuán)購(gòu)房，一律按第二階段先繳款先選房的原則進(jìn)行選房排序。

雙職工以提請(qǐng)《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購(gòu)房申購(gòu)表》的一方所具備的條件進(jìn)行計(jì)分。

（二）第二階段排序方式的確定

第二階段有購(gòu)房資格的教職工，于2014年3月1日到選房工作結(jié)束為止期間交納預(yù)購(gòu)款，不再按第一階段的綜合評(píng)分方式排序，按先繳款先選房的原則進(jìn)行。第二階段的選房順序起始號(hào)從第一階段的末位號(hào)排起，如：第一階段最后一位選房順序號(hào)為500號(hào)，則第二階段選房順序號(hào)的首位選房號(hào)為501號(hào)，以此類(lèi)推。以房開(kāi)公司提供的房源總套數(shù)為限，選完為止，如房源不足，已繳款的職工無(wú)息退回團(tuán)購(gòu)房預(yù)繳款5萬(wàn)元整。

如申購(gòu)職工在2014年2月28日內(nèi)交足人民幣5萬(wàn)元整團(tuán)購(gòu)房預(yù)繳款后申請(qǐng)退回預(yù)繳款的，又于2014年2月28日后再次申請(qǐng)參加團(tuán)購(gòu)者，只能按參加第二階段排序的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條屬下列情況之一者，無(wú)資格申購(gòu)

（一）出國(guó)逾期未歸者；在編不在崗位者；

（二）申請(qǐng)團(tuán)購(gòu)房時(shí)有弄虛作假、欺騙組織行為者；

（三）觸犯法律，在羈押、勞教、服刑期間者。

第五章實(shí)施步驟

第八條實(shí)施步驟

（一）繳款職工應(yīng)先在校園網(wǎng)上下載并填寫(xiě)《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購(gòu)房申購(gòu)表》，由申請(qǐng)人在繳納團(tuán)購(gòu)房預(yù)繳款時(shí)一并提交到財(cái)務(wù)處；

（二）“辦公室”會(huì)同相關(guān)職能部門(mén)對(duì)申購(gòu)人員的相關(guān)信息進(jìn)行認(rèn)定；

（三）“辦公室”在正式選房前召開(kāi)《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購(gòu)房選房工作大會(huì)》，就選房方案、選房流程以及選房注意事項(xiàng)等相關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題詳細(xì)為教職工進(jìn)行宣講，在職工住房工作會(huì)議后，將房源、房源價(jià)格、選房順序進(jìn)行公示，公示期為五天。其中選房順序公示之后，積分結(jié)果相同的教職工以抽簽的形式確定最終排名，抽簽結(jié)果無(wú)異議之后再公示，公示期為五天。

（四）在團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目通過(guò)新蒲新區(qū)城市規(guī)劃管理委員會(huì)2015年第二次會(huì)議之后，房源、房源價(jià)格、選房順序公示結(jié)果無(wú)異議的前提下，擇日開(kāi)始選房，選房時(shí)間將會(huì)置頂公布在校園網(wǎng)首頁(yè)通知欄里以及學(xué)校職工住房板塊。

（五）選房工作結(jié)束后，學(xué)校無(wú)權(quán)受理職工住房團(tuán)購(gòu)事宜，如需購(gòu)房請(qǐng)與房開(kāi)商自行協(xié)商。

第六章車(chē)位

第九條車(chē)位購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)規(guī)定

（一）申購(gòu)對(duì)象：凡符合本方案團(tuán)購(gòu)房申購(gòu)對(duì)象相關(guān)規(guī)定的教職工都可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)本團(tuán)購(gòu)房配套車(chē)位；

（二）申購(gòu)個(gè)數(shù)：有資格申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的教職工可申購(gòu)1個(gè)及1個(gè)以上車(chē)位；

（三）車(chē)位預(yù)繳款：申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的教職工按其車(chē)位申購(gòu)個(gè)數(shù)，繳納車(chē)位預(yù)繳款人民幣2萬(wàn)元/個(gè)；

（四）繳納時(shí)間：車(chē)位預(yù)繳款繳納時(shí)間為2014年3月1日起到選房工作結(jié)束為止；

（五）車(chē)位選擇順序：按車(chē)位預(yù)繳款繳納的先后順序排序，實(shí)行先繳先選原則；

（六）車(chē)位預(yù)繳款的繳納截止時(shí)間與團(tuán)購(gòu)房申購(gòu)工作同步，選房工作結(jié)束后，學(xué)校無(wú)權(quán)受理職工車(chē)位團(tuán)購(gòu)事宜。如需購(gòu)買(mǎi)車(chē)位請(qǐng)與房開(kāi)商自行協(xié)商。

（七）申購(gòu)車(chē)位余款繳納時(shí)間、繳納方式同團(tuán)購(gòu)房第三筆購(gòu)房款同步繳納、車(chē)位選擇時(shí)間待消防驗(yàn)收合格即可開(kāi)展。

第七章其他規(guī)定

第十條因特殊原因本人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)參與選房的，可委托代理人參與，受托人應(yīng)持本人身份證原件及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（備注：復(fù)印件上必須有委托人手寫(xiě)委托事項(xiàng)：“本人xxx自愿就新蒲團(tuán)購(gòu)房事宜全權(quán)委托xxx處理。然后簽字確認(rèn)）（見(jiàn)附件3）、繳納預(yù)繳款憑據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)代理委托人選房，如不親自參加選房也不委托代理選房者視為自動(dòng)放棄統(tǒng)一選房順序資格，選房排序錄入最后一名，保留名次直至申購(gòu)者退款或繼續(xù)參與團(tuán)購(gòu)。在選房時(shí)，若當(dāng)天有多位老師在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未成功選房，則其排名按照之前順序排在當(dāng)天的最后幾名；若有多位老師當(dāng)天未成功選房，則其排名按照之前的順序排在第二天的前幾名優(yōu)先選房。若第二天還未選房成功，則按照之前順序排在所有選房者的最后。

第十一條博士住房政策執(zhí)行辦法

根據(jù)遵醫(yī)院辦發(fā)[2013]30號(hào)（《遵義醫(yī)學(xué)院高層次人才引進(jìn)實(shí)施辦法（修訂）》文件精神，可享受住房政策的人員，以其可享受的相應(yīng)住房面積數(shù)，乘以團(tuán)購(gòu)房均價(jià)，所得的房款數(shù)，作為該人員所選房屋總價(jià)的可抵扣數(shù)，如房屋總價(jià)高于可抵扣數(shù)則不足部分由其自行在與房開(kāi)公司簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)補(bǔ)足，如房屋總價(jià)低于可抵扣數(shù)，則結(jié)余部分由學(xué)校以現(xiàn)金方式同期支付給個(gè)人。

可享受新蒲團(tuán)購(gòu)房博士住房政策執(zhí)行辦法的教職工，不需繳納預(yù)繳款，但需要及時(shí)填寫(xiě)并向?qū)W校“辦公室”遞交《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購(gòu)房申購(gòu)表》。

非學(xué)校本部工作的博士，博士住房?jī)?yōu)惠政策按其工作所在單位的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條在選房工作正式開(kāi)展后，申購(gòu)者與實(shí)際購(gòu)房者不是同一人的，《選房確認(rèn)書(shū)》上必須由實(shí)際購(gòu)房者本人簽字確認(rèn)。如在購(gòu)房者與房開(kāi)公司簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，而在政府住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋備案登記之前申請(qǐng)變更的，由購(gòu)房者與房開(kāi)公司自行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用自行負(fù)責(zé)；如在房屋備案登記之后申請(qǐng)變更的，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)費(fèi)用自行負(fù)責(zé)。

第十三條團(tuán)購(gòu)房預(yù)繳款足額繳納后，如不想?yún)⒓訄F(tuán)購(gòu)房購(gòu)買(mǎi)的，在房屋選定前書(shū)面提出申請(qǐng)，則可不計(jì)息足額退回5萬(wàn)元預(yù)繳款。

第十四條付款方式時(shí)間節(jié)點(diǎn)流程:

（一）第一筆預(yù)購(gòu)款：2014年1月14日至選房工作結(jié)束前，職工自愿選擇繳納團(tuán)購(gòu)商品房第一筆預(yù)購(gòu)款5萬(wàn)元，車(chē)位預(yù)購(gòu)款2萬(wàn)元，獲得團(tuán)購(gòu)資格，逾期視為放棄團(tuán)購(gòu)商品房和車(chē)位資格。

（二）第二筆購(gòu)房款：基礎(chǔ)完工（以項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的證明文件為準(zhǔn)）后15日內(nèi)，支付第二筆預(yù)購(gòu)房款（累計(jì)兩次繳納購(gòu)房款比例達(dá)到總價(jià)的40%）。

（三）第三筆購(gòu)房款：取得《商品房預(yù)售許可證》后30日內(nèi)，與職工簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定支付第三筆購(gòu)房款（累計(jì)三次繳納購(gòu)房款比例達(dá)到總價(jià)的70%）；團(tuán)購(gòu)車(chē)位的職工，簽訂《車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同》，同步支付車(chē)位尾款4萬(wàn)元。

（四）第四筆購(gòu)房款：完工交房時(shí)職工支付第四筆購(gòu)房尾款（占總房?jī)r(jià)的30%）。

全額付款：（分成四筆，根據(jù)選房后的房款總價(jià)計(jì)算）

第一筆=50000元；第二筆=總房?jī)r(jià)*40%-第一筆；

第三筆=總房?jī)r(jià)*70%-第二筆；第四筆=總房?jī)r(jià)-第三筆；

按揭貸款：（第一筆與第二筆同全額付款模式不變）

第一筆=50000元；第二筆=總房?jī)r(jià)*40%-第一筆；

第三筆=總房?jī)r(jià)*30%（首套房為例）;

在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策向銀行或公積金管理中心申請(qǐng)貸款，應(yīng)將超過(guò)貸款首付部分退還職工，不足貸款首付部分由職工補(bǔ)足。

第十五條本方案經(jīng)廣泛征求意見(jiàn)并通過(guò)相關(guān)程序后組織實(shí)施，未盡事宜，由“辦公室”報(bào)學(xué)校黨委研究決定。

第十六條本方案由“辦公室”負(fù)責(zé)解釋。

附件1：《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購(gòu)房申購(gòu)表》

附件2：《職稱(chēng)、職務(wù)、技工等級(jí)系數(shù)表》

附件3：委托人身份證復(fù)印件格式

遵義醫(yī)學(xué)院職工住房小組

二0一五年五月二十九日