第一章總則
第一條根據(jù)2014年1月11日遵義醫(yī)學(xué)院第三屆教職工代表大會(huì)第六次會(huì)議,、2月25日遵義醫(yī)學(xué)院第三屆教職工代表大會(huì)第七次會(huì)議、3月13日職工住房小組會(huì)議審議通過的相關(guān)議題,，為做好我校新蒲校區(qū)團(tuán)購房選房工作,，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，特制定本方案,。
第二條選房原則
自愿申購的原則,；選房順序公開、房源公開的原則,；按積分分值高低,、繳款先后順序分階段確定選房順序的原則。
第二章組織機(jī)構(gòu)
第三條在學(xué)校職工住房小組下設(shè)“職工住房小組辦公室”（以下簡稱“辦公室”）,，辦公室成員包括相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)及教職工代表,。
第四條“辦公室”總體負(fù)責(zé)本次選房方案的制定、職工選房順序的排序,、組織實(shí)施選房等各項(xiàng)工作,。
第三章申購對(duì)象
第五條遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房的申購范圍為廣泛意義上的遵義醫(yī)學(xué)院職工（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū),、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院所有在編、非編的在職及離退休職工）,。其中遵義醫(yī)學(xué)院非編在職職工指與遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū),、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）簽署勞動(dòng)用工合同的非編職工,。遵義醫(yī)學(xué)院非編退休職工指在遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū),、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）工作直至退休、由社保局計(jì)發(fā)退休生活費(fèi)的非編退休職工,，但不包括與遵義醫(yī)學(xué)院（含遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院,、遵義醫(yī)學(xué)院珠海校區(qū)、遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬醫(yī)院）下屬單位簽署勞動(dòng)用工合同的非編職工,。
申購團(tuán)購房的教職工須填寫并向“辦公室”遞交《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》（見附件1）,，經(jīng)“辦公室”會(huì)同有關(guān)職能部門審核屬實(shí)，確定為團(tuán)購對(duì)象,。
第四章選房辦法
第六條選房順序
選房順序按第一階段,、第二階段分段排序方式進(jìn)行。第一階段為2014年1月14日至2月28日,，第二階段為2014年3月1日至選房工作結(jié)束為止,。
（一）第一階段排序方式的確定
1、第一階段按綜合積分法排序,，即在規(guī)定時(shí)間2014年2月28日內(nèi)足額繳納預(yù)繳款人民幣5萬元整的教職工,，按工作需要、職稱（職務(wù),、技工）等級(jí),、工齡、雙職工等要素進(jìn)行綜合積分,，按總積分多少由高到低排序,，依次選房。
2,、教職工得分相同的條件下,，按以下先后順序選房：①職稱、職務(wù)高者優(yōu)先,，②一線教師優(yōu)先,，③工齡長者優(yōu)先，④學(xué)歷高者優(yōu)先,。
3,、教職工所有條件相同的條件下，抽簽決定選房順序,。
4,、計(jì)分公式：
總積分＝工作需要分+職稱（職務(wù)、技工等級(jí)）分＋工齡分＋雙職工分
（1）工作需要分
申購對(duì)象為在校本部工作并計(jì)發(fā)工資的在編在崗人員,，按10分計(jì)分,；申購對(duì)象為口腔學(xué)院（醫(yī)院）在編在崗職工、在第一臨床學(xué)院（遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院）工作的博士,、學(xué)校編制在第一臨床學(xué)院（遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院）工作的在崗職工,、在遵義醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院托管的教學(xué)院部系工作、以教學(xué)為主要工作內(nèi)容的專職教師,、專職教學(xué)管理人員（專職書記,、專職教學(xué)秘書）,，按7分計(jì)分；其余申購對(duì)象此項(xiàng)不計(jì)分,。
（2）職稱（職務(wù),、技工等級(jí)）分
基本分?jǐn)?shù)為20分，以各職稱,、職務(wù)、技工等級(jí)對(duì)應(yīng)系數(shù)乘以基本分?jǐn)?shù)進(jìn)行計(jì)算（職稱,、職務(wù),、技工等級(jí)對(duì)應(yīng)系數(shù)見附件2）；
（3）工齡分
每年計(jì)0.2分,，不滿一年按一年算,，工齡的計(jì)算參照政府人事部門認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)職稱,、職務(wù),、技工等級(jí)、工齡的認(rèn)定,，以2013年12月31日為截止時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)職工個(gè)人情況核準(zhǔn),；
（4）雙職工分
夫妻雙方均屬于上述廣泛意義上的遵義醫(yī)學(xué)院職工范疇的，視作“雙職工”,按10分計(jì)分,。雙職工可共同申請(qǐng)一套團(tuán)購房,，也可分別各自申請(qǐng)一套團(tuán)購房，即夫妻雙方可申請(qǐng)一套團(tuán)購房也可申請(qǐng)兩套團(tuán)購房,。雙職工于2014年2月28日前已經(jīng)繳納第一套團(tuán)購房預(yù)繳款且不申購第二套團(tuán)購房的,，在選房積分時(shí)按原方案加雙職工的分值，且按其分值排序選房,。雙職工于2014年2月28日前已經(jīng)繳納第一套團(tuán)購房預(yù)繳款,，又在3月份繳納第二套房預(yù)繳款的，2月份已經(jīng)團(tuán)購的第一套房仍按第一階段的積分方式進(jìn)行選房排序,，不再加雙職工的分值,。所有3月1號(hào)以后繳納預(yù)繳款的團(tuán)購房，一律按第二階段先繳款先選房的原則進(jìn)行選房排序,。
雙職工以提請(qǐng)《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》的一方所具備的條件進(jìn)行計(jì)分,。
（二）第二階段排序方式的確定
第二階段有購房資格的教職工，于2014年3月1日到選房工作結(jié)束為止期間交納預(yù)購款,，不再按第一階段的綜合評(píng)分方式排序,，按先繳款先選房的原則進(jìn)行。第二階段的選房順序起始號(hào)從第一階段的末位號(hào)排起,，如：第一階段最后一位選房順序號(hào)為500號(hào),，則第二階段選房順序號(hào)的首位選房號(hào)為501號(hào),，以此類推。以房開公司提供的房源總套數(shù)為限,，選完為止,，如房源不足，已繳款的職工無息退回團(tuán)購房預(yù)繳款5萬元整,。
如申購職工在2014年2月28日內(nèi)交足人民幣5萬元整團(tuán)購房預(yù)繳款后申請(qǐng)退回預(yù)繳款的,，又于2014年2月28日后再次申請(qǐng)參加團(tuán)購者，只能按參加第二階段排序的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第七條屬下列情況之一者,，無資格申購
（一）出國逾期未歸者；在編不在崗位者,；
（二）申請(qǐng)團(tuán)購房時(shí)有弄虛作假,、欺騙組織行為者；
（三）觸犯法律,，在羈押,、勞教、服刑期間者,。
第五章實(shí)施步驟
第八條實(shí)施步驟
（一）繳款職工應(yīng)先在校園網(wǎng)上下載并填寫《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》,，由申請(qǐng)人在繳納團(tuán)購房預(yù)繳款時(shí)一并提交到財(cái)務(wù)處；
（二）“辦公室”會(huì)同相關(guān)職能部門對(duì)申購人員的相關(guān)信息進(jìn)行認(rèn)定,；
（三）“辦公室”在正式選房前召開《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房選房工作大會(huì)》,，就選房方案、選房流程以及選房注意事項(xiàng)等相關(guān)細(xì)節(jié)問題詳細(xì)為教職工進(jìn)行宣講,，在職工住房工作會(huì)議后,，將房源、房源價(jià)格,、選房順序進(jìn)行公示,，公示期為五天。其中選房順序公示之后,，積分結(jié)果相同的教職工以抽簽的形式確定最終排名,，抽簽結(jié)果無異議之后再公示，公示期為五天,。
（四）在團(tuán)購房項(xiàng)目通過新蒲新區(qū)城市規(guī)劃管理委員會(huì)2015年第二次會(huì)議之后,，房源、房源價(jià)格,、選房順序公示結(jié)果無異議的前提下,，擇日開始選房，選房時(shí)間將會(huì)置頂公布在校園網(wǎng)首頁通知欄里以及學(xué)校職工住房板塊,。
（五）選房工作結(jié)束后,，學(xué)校無權(quán)受理職工住房團(tuán)購事宜,，如需購房請(qǐng)與房開商自行協(xié)商。
第六章車位
第九條車位購買的相關(guān)規(guī)定
（一）申購對(duì)象：凡符合本方案團(tuán)購房申購對(duì)象相關(guān)規(guī)定的教職工都可申請(qǐng)購買本團(tuán)購房配套車位,；
（二）申購個(gè)數(shù)：有資格申請(qǐng)購買車位的教職工可申購1個(gè)及1個(gè)以上車位,；
（三）車位預(yù)繳款：申請(qǐng)購買車位的教職工按其車位申購個(gè)數(shù)，繳納車位預(yù)繳款人民幣2萬元/個(gè),；
（四）繳納時(shí)間：車位預(yù)繳款繳納時(shí)間為2014年3月1日起到選房工作結(jié)束為止,；
（五）車位選擇順序：按車位預(yù)繳款繳納的先后順序排序，實(shí)行先繳先選原則,；
（六）車位預(yù)繳款的繳納截止時(shí)間與團(tuán)購房申購工作同步,，選房工作結(jié)束后，學(xué)校無權(quán)受理職工車位團(tuán)購事宜,。如需購買車位請(qǐng)與房開商自行協(xié)商。
（七）申購車位余款繳納時(shí)間,、繳納方式同團(tuán)購房第三筆購房款同步繳納,、車位選擇時(shí)間待消防驗(yàn)收合格即可開展。
第七章其他規(guī)定
第十條因特殊原因本人不能親自到現(xiàn)場參與選房的,，可委托代理人參與,，受托人應(yīng)持本人身份證原件及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（備注：復(fù)印件上必須有委托人手寫委托事項(xiàng)：“本人xxx自愿就新蒲團(tuán)購房事宜全權(quán)委托xxx處理,。然后簽字確認(rèn)）（見附件3）,、繳納預(yù)繳款憑據(jù)到現(xiàn)場代理委托人選房，如不親自參加選房也不委托代理選房者視為自動(dòng)放棄統(tǒng)一選房順序資格,，選房排序錄入最后一名,，保留名次直至申購者退款或繼續(xù)參與團(tuán)購。在選房時(shí),，若當(dāng)天有多位老師在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未成功選房,，則其排名按照之前順序排在當(dāng)天的最后幾名；若有多位老師當(dāng)天未成功選房,，則其排名按照之前的順序排在第二天的前幾名優(yōu)先選房,。若第二天還未選房成功，則按照之前順序排在所有選房者的最后,。
第十一條博士住房政策執(zhí)行辦法
根據(jù)遵醫(yī)院辦發(fā)[2013]30號(hào)（《遵義醫(yī)學(xué)院高層次人才引進(jìn)實(shí)施辦法（修訂）》文件精神,，可享受住房政策的人員，以其可享受的相應(yīng)住房面積數(shù),，乘以團(tuán)購房均價(jià),，所得的房款數(shù)，作為該人員所選房屋總價(jià)的可抵扣數(shù),，如房屋總價(jià)高于可抵扣數(shù)則不足部分由其自行在與房開公司簽定《商品房買賣合同》時(shí)補(bǔ)足,，如房屋總價(jià)低于可抵扣數(shù),，則結(jié)余部分由學(xué)校以現(xiàn)金方式同期支付給個(gè)人。
可享受新蒲團(tuán)購房博士住房政策執(zhí)行辦法的教職工,，不需繳納預(yù)繳款,，但需要及時(shí)填寫并向?qū)W校“辦公室”遞交《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》,。
非學(xué)校本部工作的博士,，博士住房優(yōu)惠政策按其工作所在單位的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條在選房工作正式開展后,，申購者與實(shí)際購房者不是同一人的,，《選房確認(rèn)書》上必須由實(shí)際購房者本人簽字確認(rèn)。如在購房者與房開公司簽定《商品房買賣合同》后,，而在政府住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋備案登記之前申請(qǐng)變更的,，由購房者與房開公司自行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用自行負(fù)責(zé),；如在房屋備案登記之后申請(qǐng)變更的,，按國家相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)費(fèi)用自行負(fù)責(zé),。
第十三條團(tuán)購房預(yù)繳款足額繳納后,，如不想?yún)⒓訄F(tuán)購房購買的，在房屋選定前書面提出申請(qǐng),，則可不計(jì)息足額退回5萬元預(yù)繳款,。
第十四條付款方式時(shí)間節(jié)點(diǎn)流程:
（一）第一筆預(yù)購款：2014年1月14日至選房工作結(jié)束前，職工自愿選擇繳納團(tuán)購商品房第一筆預(yù)購款5萬元,，車位預(yù)購款2萬元,，獲得團(tuán)購資格，逾期視為放棄團(tuán)購商品房和車位資格,。
（二）第二筆購房款：基礎(chǔ)完工（以項(xiàng)目監(jiān)理單位出具的證明文件為準(zhǔn)）后15日內(nèi),，支付第二筆預(yù)購房款（累計(jì)兩次繳納購房款比例達(dá)到總價(jià)的40%）。
（三）第三筆購房款：取得《商品房預(yù)售許可證》后30日內(nèi),，與職工簽訂《商品房買賣合同》,，約定支付第三筆購房款（累計(jì)三次繳納購房款比例達(dá)到總價(jià)的70%）；團(tuán)購車位的職工,，簽訂《車位買賣合同》,，同步支付車位尾款4萬元。
（四）第四筆購房款：完工交房時(shí)職工支付第四筆購房尾款（占總房價(jià)的30%）,。
全額付款：（分成四筆,，根據(jù)選房后的房款總價(jià)計(jì)算）
第一筆=50000元；第二筆=總房價(jià)*40%-第一筆；
第三筆=總房價(jià)*70%-第二筆,；第四筆=總房價(jià)-第三筆,；
按揭貸款：（第一筆與第二筆同全額付款模式不變）
第一筆=50000元；第二筆=總房價(jià)*40%-第一筆,；
第三筆=總房價(jià)*30%（首套房為例）;
在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)根據(jù)國家相關(guān)政策向銀行或公積金管理中心申請(qǐng)貸款,，應(yīng)將超過貸款首付部分退還職工，不足貸款首付部分由職工補(bǔ)足,。
第十五條本方案經(jīng)廣泛征求意見并通過相關(guān)程序后組織實(shí)施,，未盡事宜，由“辦公室”報(bào)學(xué)校黨委研究決定,。
第十六條本方案由“辦公室”負(fù)責(zé)解釋,。
附件1：《遵義醫(yī)學(xué)院新蒲團(tuán)購房申購表》
附件2：《職稱、職務(wù),、技工等級(jí)系數(shù)表》
附件3：委托人身份證復(fù)印件格式
遵義醫(yī)學(xué)院職工住房小組
二0一五年五月二十九日
